Право на безкоштовне отримання землі в Україні зберігається, але під час воєнного стану діє низка обмежень на передачу ділянок у приватну власність. Винятки стосуються власників нерухомості, розташованої на таких ділянках, а також тих, чия власність була зруйнована внаслідок російської агресії.
Формально, кожен громадянин України має право на безоплатне отримання земельної ділянки з державної або комунальної власності. Земельний кодекс України визначає умови та межі для претендентів. Проте, чинний особливий режим, встановлений на період воєнного стану, накладає заборону на більшість нових безоплатних передач землі. Тому перед тим, як розпочати процес, важливо ретельно перевірити наявність вільної ділянки та реальну можливість її законного оформлення у приватну власність саме зараз.
Детальніше про це дізнався УНН.
Хто може отримати землю від держави у 2026 році
Право на безоплатне отримання земельної ділянки у власність мають виключно громадяни України. Іноземці, особи без громадянства та юридичні особи не мають загального права на безоплатну приватизацію землі, передбачену для громадян.
Йдеться про земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності. Після процесу децентралізації значна частина таких земель перейшла у розпорядження територіальних громад. Тому звертатися за оформленням слід до відповідного органу: місцевої ради, територіального органу Держгеокадастру або місцевої державної адміністрації, залежно від визначених законом повноважень.
Безоплатне отримання земельної ділянки можливе один раз для кожного виду цільового призначення. Якщо громадянин вже скористався правом на землю для ведення особистого селянського господарства, він не може отримати ділянку для цієї ж мети повторно. Отримання землі для іншого цільового призначення є окремим правом, якщо воно раніше не було використане.
Окремо варто виділити випадки оформлення землі, якою особа вже фактично користується, зокрема, якщо на ній розташовані житловий будинок, господарські будівлі чи споруди, що перебувають у її власності.
Які земельні ділянки можна отримати безкоштовно
Земельний кодекс України встановлює граничні розміри земельних ділянок, які громадяни можуть отримати безоплатно:
- Для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів.
- Для садівництва — до 0,12 гектара.
- Для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара.
- Для будівництва індивідуального гаража — до 0,01 гектара.
Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розмір ділянки залежить від населеного пункту: до 0,25 гектара у селах, до 0,15 гектара у селищах та до 0,10 гектара у містах.
Для ведення фермерського господарства площа ділянки визначається розміром земельної частки (паю), встановленого для членів сільськогосподарських підприємств відповідної територіальної громади. За відсутності таких підприємств, для розрахунку береться середній розмір паю по району.
Водночас важливо пам’ятати, що не кожну земельну ділянку можливо приватизувати.
Не підлягають передачі у приватну власність землі загального користування населених пунктів, землі під об’єктами транспортної інфраструктури, землі оборони, окремі землі природно-заповідного, історико-культурного, лісогосподарського та водного фондів, а також ділянки, що використовуються для діяльності органів влади або перебувають у постійному користуванні державних чи комунальних освітніх закладів.
Як подати заявку на отримання земельної ділянки в Україні
Заяву необхідно подати до органу, уповноваженого передавати земельну ділянку у власність. У заяві слід зазначити цільове призначення ділянки та її орієнтовний розмір. До заяви додаються графічні матеріали із зазначенням бажаного місця розташування. Якщо планується вилучення землі, що перебуває у користуванні іншої особи, потрібне погодження землекористувача.
Для оформлення землі під фермерське господарство необхідно надати документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або відповідну освіту. Органи влади не мають права вимагати інші документи, окрім тих, що передбачені Земельним кодексом.
Орган влади зобов’язаний розглянути заяву протягом одного місяця та надати дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення ділянки або обґрунтовану відмову. Законною підставою для відмови на цьому етапі є невідповідність місця розташування ділянки вимогам законодавства, містобудівної документації, схемам землеустрою та затвердженим проєктам землеустрою.
Після отримання дозволу громадянин замовляє розробку проєкту землеустрою у сертифікованого виконавця. Далі проєкт подається на затвердження, ділянка реєструється у Державному земельному кадастрі, їй присвоюється кадастровий номер, а право власності реєструється у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чи можна отримати землю під час воєнного стану
Станом на липень 2026 року в Україні триває воєнний стан. У цей період Земельний кодекс встановлює особливу заборону: безоплатна передача земель державної та комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення землевпорядної документації для такої передачі, а також саме розроблення такої документації заборонені.
Це означає, що нові заявки на отримання землі для особистого селянського господарства, садівництва, дачного будівництва чи гаража фактично призупинені, якщо справа не підпадає під встановлені винятки.
Проте, заборона не стосується безоплатної передачі земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на них будівель або споруд. Також виняток поширюється на власників нерухомості, яка була знищена внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України, за умови, що право власності на таке майно було припинено у Державному реєстрі речових прав через його знищення. Ще один виняток – передача громадянам України земельних ділянок, які були надані їм у користування до набрання чинності Земельним кодексом України.
Етапи оформлення земельної ділянки у власність
Перший етап включає перевірку правового статусу ділянки: її форму власності, цільове призначення, наявність кадастрового номера, обмеження у використанні, чинні права інших осіб та можливість її передачі у приватну власність.
Другий етап – визначення органу, до якого слід подавати заяву. Якщо земля комунальна, це, як правило, місцева рада. Якщо ділянка державна сільськогосподарського призначення, то звертатися потрібно до органів земельних ресурсів. Для інших державних земель повноваження можуть мати районні чи обласні державні адміністрації, а в Києві – міська державна адміністрація.
Третій етап – підготовка заяви та необхідних додатків: графічних матеріалів, за потреби – згоди землекористувача, документів про аграрний досвід або освіту (для фермерського господарства), а також документів на нерухомість (якщо оформлюється земля під будівлею).
Четвертий етап – отримання дозволу на розроблення проєкту землеустрою або обґрунтованої відмови. У разі отримання дозволу, замовляється проєкт землеустрою. Якщо ділянка вже перебуває у користуванні громадянина і необхідно встановити або відновити її межі, може знадобитися технічна документація із землеустрою.
П’ятий етап – реєстрація земельної ділянки у Державному земельному кадастрі. Ділянка вважається сформованою після присвоєння їй кадастрового номера. Без цього оформити право власності належним чином не вдасться.
Шостий етап – затвердження землевпорядної документації та рішення про передачу ділянки у власність. Після цього необхідно зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав. Саме з моменту державної реєстрації виникає право власності на земельну ділянку.
Чому та кому можуть відмовити в наданні земельної ділянки
Найчастіша причина відмови – невідповідність місця розташування ділянки вимогам законодавства або містобудівної документації. Наприклад, заявник просить землю на території, де передбачено будівництво дороги, парку, об’єкта інфраструктури, створення природоохоронної зони або інше використання, несумісне з приватизацією.
Друга причина – ділянка належить до земель, які не підлягають передачі у приватну власність: це землі оборони, частина земель водного або лісового фонду, землі загального користування, території під об’єктами транспорту, або ділянки, закріплені за державними чи комунальними установами.
Третя причина – громадянин вже скористався правом на безоплатну приватизацію за відповідним цільовим призначенням. Закон дозволяє отримати землю безкоштовно лише один раз для кожного виду використання, а не необмежену кількість разів.
Четверта причина – земля перебуває у власності або користуванні іншої особи, а її право не було припинене у встановленому порядку. Передача такої ділянки іншому громадянину без припинення попереднього права є неможливою.
П’ята причина – обмеження, пов’язані з воєнним станом. Якщо випадок не підпадає під встановлені винятки, орган влади не має права надавати дозвіл на розроблення документації та безоплатно передавати землю у приватну власність.
У разі отримання відмови або якщо заяву не було розглянуто, громадянин має право звернутися до суду. Однак слід пам’ятати, що судовий розгляд не скасовує загальної заборони, встановленої на період воєнного стану.
Нагадаємо
Раніше УНН інформував про випадки, коли під час продажу квартири, авто чи землі податок не сплачується, а коли доведеться віддати до 23%.
Порада від Українські факти: Незважаючи на загальну заборону на нові безоплатні передачі землі під час воєнного стану, існують винятки, зокрема для власників нерухомості на ділянках або власників зруйнованого майна, тому перед зверненням слід ретельно вивчити актуальні законодавчі норми.
За даними порталу: unn.ua