Оновлена програма “єОселя” розширює коло отримувачів кредитів під 3% річних, включаючи ветеранів та сім’ї загиблих захисників. Крім того, вводяться зміни до норм житлової площі та спрощується процес перевірки доходів позичальників.
З 17 липня 2026 року набувають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Постановою Кабінету Міністрів №794 передбачено розширення переліку категорій громадян, які можуть отримати кредит під 3% річних, перегляд нормативної площі житла, а також спрощення процедури перевірки доходів. Додатковою перевагою стане можливість залучення поручителів, які не є членами сім’ї позичальника.
Видання УНН підготувало детальний розбір змін, які набувають чинності з 17 липня.
Що таке програма “єОселя” та для кого вона діє
“єОселя” — це державна програма доступної іпотеки, яка функціонує з жовтня 2022 року. Вона реалізується у співпраці Міністерства економіки, Міністерства цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через мережу банків-партнерів. В рамках програми можна придбати квартиру, приватний будинок або майнові права на житло, що перебуває на етапі будівництва та акредитоване банком.
Для певних категорій громадян, таких як військовослужбовці, правоохоронці, медичні працівники, освітяни та науковці, відсоткова ставка становить 3% річних протягом перших десяти років кредитування, а з одинадцятого року — 6%. Внутрішньо переміщені особи (ВПО) та інші громадяни, які не мають власного житла або володіють нерухомістю, площа якої менша за встановлені норми, можуть отримати кредит під 7% річних протягом перших десяти років, а надалі — під 10%.
Максимальний термін кредитування сягає 20 років. Мінімальний розмір першого внеску для позичальників віком до 25 років становить 10% від вартості житла, а для позичальників віком від 26 років — 20%. Банк приймає рішення про надання кредиту після ретельної оцінки доходів, кредитної історії та загальної платоспроможності заявника.
Які зміни набувають чинності з 17 липня
Найсуттєвіша зміна стосується ветеранів та сімей загиблих захисників України. Ці категорії громадян, включаючи учасників бойових дій, осіб з інвалідністю внаслідок війни, учасників війни, а також сім’ї загиблих або померлих ветеранів та захисників, матимуть можливість отримати іпотеку за програмою “єОселя” за пільговою ставкою 3% річних на перші десять років та 6% — з одинадцятого року.
Пільгові умови також поширяться на військовослужбовців із числа резервістів, які були призвані в особливий період, та на членів їхніх сімей. Резервістам, які вже уклали кредитні договори в період з 11 січня до 17 липня 2026 року, буде здійснено перерахунок позики за новими умовами з дати оформлення, за умови відповідності вимогам програми.
Для інших категорій ветеранів та сімей загиблих захисників нові пільгові ставки будуть застосовуватися виключно до кредитних договорів, оформлених після набрання чинності змінами. Статус пільговика буде перевірятися банком під час ухвалення рішення, і повторне підтвердження не буде потрібне.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня також будуть переглянуті норми житлової площі, які враховуються при перевірці наявності житла у сім’ї та при виборі нерухомості для придбання.
Нормативна площа квартири становитиме 52,5 квадратних метрів для однієї особи та 73,5 квадратних метрів для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, буде додаватися 21 квадратний метр, але загальна площа не перевищуватиме 115,5 квадратних метрів.
Для індивідуальних житлових будинків встановлено показник 62,5 квадратних метрів для однієї особи та 83,5 квадратних метрів для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 квадратний метр, але не більше 125,5 квадратних метрів загалом. До складу сім’ї також включатимуться діти віком до 21 року.
Нерухомість, розташована на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також знищена внаслідок бойових дій, не враховуватиметься при визначенні житлової забезпеченості заявника.
Крім того, банк отримає можливість враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться опція майнового поручителя, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, інформація про доходи та платоспроможність буде отримуватися з відповідних державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку на участь у програмі можуть громадяни України, які відповідають встановленим вимогам, мають недостатню житлову площу та спроможні обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна для визначених категорій військових, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців. З 17 липня до цього переліку додаються ветерани, сім’ї загиблих захисників та резервісти, призвані в особливий період.
ВПО та інші громадяни, які не мають власного житла або володіють нерухомістю меншою за нормативну площу, можуть скористатися базовою ставкою 7%. Важливо зазначити, що відповідність критеріям програми не гарантує отримання кредиту, оскільки банк проводить додаткову перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та обраного об’єкта нерухомості.
Уряд також передбачив можливість використання житлового ваучера для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни, для сплати першого внеску. Запуск цього механізму залежатиме від внесення відповідних змін до законодавства про іпотечне кредитування.
Як подати заявку на участь у “єОселі”
Заявка на участь у програмі подається через застосунок “Дія”. У розділі “Послуги” необхідно обрати “єОселя”, вказати склад сім’ї, інформацію про доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та бажаний строк кредитування. Після цього заявник обирає банк та підписує заявку за допомогою електронного підпису.
Попередня відповідь від банку надходить у мобільний застосунок “Дія”. Наступні кроки включають подання необхідних документів, проходження перевірки платоспроможності, вибір житла, проведення його оцінки та оформлення кредитного, іпотечного та страхового договорів. Окрім першого внеску, необхідно передбачити витрати на оцінку нерухомості, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо
Раніше УНН повідомляв, що уряд запровадив пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та сімей загиблих героїв за ставкою 3% на перші 10 років.
Порада від Українські факти: Оновлена програма “єОселя” робить доступнішу іпотеку для ветеранів та родин загиблих захисників, а також спрощує умови кредитування для інших категорій громадян.
Подробиці можна знайти на сайті: unn.ua