Оновлена програма “єОселя” розширює перелік отримувачів кредитів під 3% річних, включаючи ветеранів та родини загиблих захисників. Також вводяться зміни щодо норм площі житла та спрощується процес перевірки доходів.
З 17 липня 2026 року набувають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Зміни, затверджені постановою Кабінету Міністрів №794, розширюють коло отримувачів кредитів під 3%, переглядають нормативну площу житла, спрощують перевірку доходів та дозволяють залучати поручителів, які не є членами сім’ї.
УНН проаналізував, як можна отримати державну іпотеку після 17 липня.
Що таке програма “єОселя” та для кого вона діє
“єОселя” — це державна програма доступної іпотеки, що функціонує з жовтня 2022 року. Її реалізацією займаються Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через банки-партнери. За умовами програми можна придбати квартиру, індивідуальний будинок або майнові права на житло, що будується та акредитоване банком.
Для військовослужбовців, правоохоронців, медиків, педагогів та науковців відсоткова ставка становить 3% річних протягом перших десяти років, а з 11-го року — 6%. ВПО та інші громадяни, які не мають власного житла або володіють нерухомістю, площа якої менша за встановлену норму, можуть скористатися кредитом під 7% у перші десять років та 10% надалі.
Максимальний термін кредитування — 20 років. Мінімальний перший внесок для позичальників віком до 25 років включно — 10% вартості житла, від 26 років — 20%. Рішення про видачу кредиту ухвалює банк після аналізу доходів, кредитної історії та платоспроможності заявника.
Які зміни набувають чинності з 17 липня
Найсуттєвіша новація стосується ветеранів та родин загиблих захисників. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім’ї загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України отримають можливість користуватися програмою “єОселя” під 3% у перші десять років та 6% з 11-го року.
Пільгові умови також поширяться на військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період, та членів їхніх сімей. Резервістам, які уклали кредитні договори з 11 січня до 17 липня 2026 року, позику буде перераховано за новими умовами від дати оформлення, за умови відповідності вимогам програми.
Для інших ветеранів та родин загиблих нові ставки застосовуватимуться лише до кредитів, оформлених після набрання змінами чинності. Пільговий статус перевірятиметься банком під час ухвалення рішення, і повторного підтвердження не вимагатиметься.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня також будуть переглянуті норми площі, які враховуються при перевірці наявного у сім’ї житла та при виборі нерухомості для купівлі.
Нормативна площа квартири становитиме 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватиметься 21 кв. м. Максимальний розмір — 115,5 кв. м.
Для індивідуальних житлових будинків встановлено показник у 62,5 кв. м для однієї особи та 83,5 кв. м для родини з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 кв. м, але загальна площа не перевищуватиме 125,5 кв. м. До складу сім’ї зараховуватимуться також діти віком до 21 року.
Житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також нерухомість, знищена внаслідок бойових дій, не враховуватимуться при визначенні забезпеченості заявника житлом.
Крім того, банк зможе враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться можливість залучення майнового поручителя, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника відомості про доходи та платоспроможність отримуватимуться з державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають вимогам програми, мають недостатню житлову площу та здатні обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна визначеним категоріям військових та силовиків, медикам, педагогам, науковцям, а з 17 липня — також ветеранам, родинам загиблих захисників і резервістам, призваним в особливий період.
ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншої за нормативну площі можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас відповідність критеріям не гарантує отримання позики: банк проводить перевірку доходів, боргового навантаження, кредитної історії та обраного об’єкта нерухомості.
Уряд також передбачив можливість сплати першого внеску за допомогою житлового ваучера для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск цього механізму залежить від відповідних змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку на участь у “єОселі”
Заявка подається через застосунок “Дія”. У розділі “Послуги” необхідно обрати “єОселя”, вказати склад сім’ї, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та термін кредитування. Після цього заявник обирає банк і підписує заявку електронним підписом.
Попередня відповідь від банку надходить у мобільний застосунок адміністративних послуг “Дія”. Далі позичальник подає необхідні документи, проходить перевірку платоспроможності, обирає житло, проводить його оцінку та оформлює кредитний, іпотечний і страховий договори. Окрім першого внеску, слід врахувати витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо
Раніше УНН повідомляв, що уряд запроваджує пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та сімей полеглих героїв під 3% на перші 10 років.
Порада від Українські факти: З 17 липня 2026 року програма “єОселя” розширює доступ до пільгового кредитування для ветеранів та родин загиблих захисників, одночасно покращуючи умови щодо площі житла та спрощуючи фінансові перевірки.
За матеріалами: unn.ua