Оновлена програма “єОселя” розширює коло отримувачів кредитів під 3% на ветеранів та родини загиблих захисників. Також вносяться зміни до норм площі житла та спрощується перевірка доходів.
З 17 липня 2026 року набирають чинності оновлені умови державної програми доступного іпотечного кредитування “єОселя”. Зміни, затверджені постановою Кабінету Міністрів №794, розширюють перелік одержувачів пільгових кредитів, переглядають нормативну площу житла, спрощують перевірку доходів та дозволяють залучати поручителів, які не є членами родини.
УНН розібрався, як отримати державну іпотеку після 17 липня.
Що таке програма “єОселя” та для кого вона діє
“єОселя” — це державна програма доступної іпотеки, що функціонує з жовтня 2022 року. Її реалізація покладена на Міністерство економіки, Міністерство цифрової трансформації та ПрАТ “Укрфінжитло” через банки-партнери. За програмою можна придбати квартиру, індивідуальний будинок або майнові права на житло, що знаходиться на стадії будівництва та акредитоване банком.
Для військовослужбовців, правоохоронців, медичних працівників, освітян та науковців відсоткова ставка становить 3% річних протягом перших десяти років, а з 11-го року — 6%. ВПО та інші громадяни, які не мають власного житла або володіють нерухомістю, площа якої менша за встановлену норму, мають можливість оформити кредит під 7% протягом перших десяти років, а надалі — під 10%.
Максимальний термін кредитування становить 20 років. Мінімальний перший внесок для позичальників віком до 25 років включно — 10% від вартості житла, для осіб віком від 26 років — 20%. Рішення про надання кредиту приймається банком після оцінки доходів, кредитної історії та платоспроможності заявника.
Які зміни набувають чинності з 17 липня
Найважливіша зміна стосується ветеранів та родин загиблих захисників. Учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни, учасники війни, сім’ї загиблих або померлих ветеранів, а також сім’ї загиблих або померлих Захисників і Захисниць України отримають можливість скористатися іпотекою “єОселя” під 3% протягом перших десяти років та під 6% з 11-го року.
Пільгові умови також поширюватимуться на військовослужбовців із числа резервістів, призваних в особливий період, та членів їхніх сімей. Для резервістів, які уклали кредитні договори з 11 січня до 17 липня 2026 року, позика буде перерахована за новими умовами з дати оформлення, за умови відповідності вимогам програми.
Для інших категорій ветеранів та родин загиблих нові ставки будуть застосовуватися лише до кредитів, оформлених після набрання чинності змінами. Пільговий статус буде перевірятися банком під час прийняття рішення, повторного підтвердження він не вимагатиме.
Нові умови отримання пільгової іпотеки
З 17 липня будуть переглянуті норми площі, які враховуються при перевірці наявного у сім’ї житла та при виборі нерухомості для придбання.
Нормативна площа квартири становитиме 52,5 кв. м для однієї особи та 73,5 кв. м для сім’ї з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, додаватиметься 21 кв. м. Максимальний розмір площі — 115,5 кв. м.
Для індивідуальних житлових будинків встановлено показник у 62,5 кв. м для однієї особи та 83,5 кв. м для родини з двох або трьох осіб. На кожного наступного члена сім’ї додаватиметься 21 кв. м, але загалом не більше 125,5 кв. м. До складу сім’ї зараховуватимуться також діти віком до 21 року.
Житло, розташоване на тимчасово окупованих територіях, у районах активних бойових дій, а також нерухомість, що була знищена внаслідок війни, не враховуватимуться при визначенні забезпеченості заявника житлом.
Крім того, банк отримає можливість враховувати доходи поручителів, які не є членами сім’ї позичальника. Також з’явиться майновий поручитель, який може надати власну нерухомість або майнові права як додаткове забезпечення. За згодою заявника, відомості про доходи та платоспроможність отримуватимуться з державних реєстрів.
Хто може скористатися оновленою програмою
Подати заявку можуть громадяни України, які відповідають вимогам програми, мають недостатню житлову площу та спроможні обслуговувати кредит. Пільгова ставка 3% доступна для визначених категорій військових і силовиків, медиків, педагогів, науковців, а з 17 липня — також для ветеранів, родин загиблих захисників та резервістів, призваних в особливий період.
ВПО та інші громадяни без власного житла або з житлом меншої за нормативну площі можуть скористатися базовою ставкою 7%. Водночас відповідність критеріям не гарантує отримання позики: банк перевірятиме доходи, боргове навантаження, кредитну історію та обраний об’єкт.
Уряд також передбачив можливість використання житлового ваучера для сплати першого внеску для ВПО з тимчасово окупованих територій, які мають статус учасника бойових дій або особи з інвалідністю внаслідок війни. Запуск цього механізму залежить від змін до законодавства про іпотеку.
Як подати заявку на участь у “єОселі”
Заявка подається через портал “Дія”. У розділі “Послуги” необхідно обрати “єОселя”, зазначити склад сім’ї, доходи, параметри бажаного житла, суму першого внеску та термін кредитування. Після цього заявник обирає банк і підписує заявку електронним підписом.
Попередня відповідь від банку надходить у мобільний застосунок адміністративних послуг “Дія”. Далі позичальник подає документи, проходить перевірку платоспроможності, обирає житло, проводить оцінку та оформлює кредитний, іпотечний та страховий договори. Окрім першого внеску, слід передбачити витрати на оцінку, страхування та нотаріальні послуги.
Нагадаємо
Раніше УНН повідомляв, що уряд запроваджує пільгову іпотеку “єОселя” для ветеранів та родин полеглих героїв під 3% на перші 10 років.
Порада від Українські факти: Оновлена програма “єОселя” суттєво розширює можливості для пільгового іпотечного кредитування, зокрема для ветеранів та родин загиблих захисників, а також спрощує процедури для всіх позичальників.
За матеріалами: unn.ua