О том, как после серии обысков экономической полиции, богатейший лендлорд Ленобласти мультимиллиардер Андрей Березин стремительно бежал из России в солнечную Ниццу мы рассказывали уже не раз.
Писали и о том, как Березин кидает тысячи семей, купивших квартиры в разваливающихся, затапливаемых канализацией домах от его холдинга «Евроинвест Девелопмент». Но обыватели могут утешиться – своих собственных партнеров, таких же миллиардеров, как и он сам, Березин кидает еще похлеще, оставаясь, при этом, совершенно безнаказанным.
Показываем пример. Как сообщили коллеги из редакции Лисы, прокуратура ленобластного Всеволожска оспорила решение совета депутатов Заневского поселения о продаже трех земельных участков компании «СтройИнвест Охта». 33 гектара земли в пригородной зоне, в непосредственной близости к КАД, намеревались отдать застройщику без торгов по кадастровой стоимости – 1 млрд 250 млн руб., при том, что ее рыночная цена примерно в 10 раз выше. Но начиналась эта история много лет назад, когда новосозданное ООО «СтройИнвест Охта» (СИО) арендовало данные участки у областного Комитета по природным ресурсам.
Тогда фирма принадлежала Марии Абрамович, доверенному человеку Березина. Пользуясь ресурсом своего большого друга и делового партнера – губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, он добился передачи прав на эту землю от комитета к властям дружественного Заневского поселения. Затем «СИО» построила на одном из участков несколько примитивных спортивных объектов, и вуаля – план готов к реализации, землю можно выкупать, а затем застраивать многоэтажками, получая колоссальную прибыль от продажи квартир. Но на дворе уже был 2018 год, и Андрей Валерьевич давно готовился к переезду в солнечную Европу.
Он решает продать актив и втюхивает его двум своим партнерам: основателям ритейла «О’Кей» Дмитрию Коржеву и Дмитрию Троицкому. Решившим попробовать себя в крупном жилищном строительстве миллиардерам предлагается баснословная прибыль: отдав государству 39 миллионов (именно так землю оценили казнокрады-муниципалы из Заневки) можно было заработать под 3,5 млрд рублей. Соглашение достигнуто, Березин получает несколько сотен миллионов, а «СИО» переоформляется на номиналов Коржева и Троицкого.
Но вот беда – к 2020 году, когда вся бумажная работа завершена и можно было осуществить выкуп, информация о сделке как бы случайно становится известна журналистам. Поднимается скандал, друг Березина Дрозденко наигранно морщит брови и стучит кулаком по столу, сделка откатывается назад. А Коржеву и Троицкому объясняют, что потребуется еще несколько сотен миллионов, которые обеспечат помощь губернатора и позволят изменить генплан поселения для «нормализации параметров». Те исправно отдают деньги Березину, проходит 3 года, генплан действительно меняется.
Да, цена сделки увеличилась до 1,25 млрд, но и потенциальная стоимость будущих квартир на продажу уже оценивается в 10 миллиардов. Сделка стремительно приближается и… Да, на этот раз вмешивается прокуратура, и о ситуации вновь, как бы случайно, становится известно прессе. И вновь скандал, вновь откат, ведь на дворе-то выборы. А Андрей Валерьевич, сидя в солнечной Ницце, смеется от души и готовит кошельки к приему новых сотен миллионов от Дмитриев-неудачников.
Беглый хозяин «Евроинвеста» Андрей Березин отсиживается в Турции и делает вид, что у него все хорошо, над ним и его ближайшим окружением сгущаются тучи. Но как стало известно, что арестованы не только личные счета Березина – арест коснулся и ближайших родственников беглого бизнесмена.
Напомним, владелец Инвестиционной компании «Евроинвест» и еще целого ряда других активов, чьим основным бизнесом является девелопмент, Андрей Березин исчез из России весной 2022 года, накануне запланированного допроса в Следкоме и ареста. Он вылетел из Пулково в Стамбул, где и пребывает до сих пор. Причина была понятна – у структур Березина и его окружения возникли нешуточные проблемы – СКР проверяет деятельность опального олигарха и связанных с ним лиц за последние двадцать лет. Формально причиной следственных мероприятий стало давнее уголовное дело №11804009715000094 по части 2 статьи 193 УК — «уклонение от исполнения обязанностей по репатриации денежных средств в иностранной валюте или валюте Российской Федерации в особо крупном размере», возбужденное еще 7 декабря 2018 года Балтийской таможней. Но масштаб обысков и арестов давно уже вышел за рамки формального, по сути, разбирательства, в котором Березину вменяют вывод всего-то 23 миллионов долларов, которые всплыли в банках Швейцарии и Германии.
Наблюдатели давно обратили внимание на несоразмерность происходящего с вменяемым Березину и пришли к выводу, что копают не под него лично, а под его покровителей, которыми являются действующий губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко и бывший губернатор Санкт-Петербурга и Полномочный представитель Президента Российской Федерации в Ленинградской области и Центральном федеральном округе Георгий Полтавченко. У которых Березин служил так называемым «кошельком» – человеком, через которого выводятся коррупционные деньги и активы. Так, например, известно, что дочь Александра Дрозденко, Юлия Ришар, долгое время работала в принадлежащей Андрею Березину УК «Мурино», а в ее собственности во время этой работы появилась масса недвижимости как в России, так и на Лазурном берегу Франции, где проживает муж Юлии Ришар, французский подданый мсье Ришар. А на компании Березина взамен пролились золотые потоки государственных и муниципальных контрактов.
При Полтавченко Андрей Березин получил в свое владение огромное количество земель Ленобласти и начал застраивать захолустные земли деревень Щеглово, Мурино и Кудрово, которые теперь являются спутниками Питера и превратились в города с десятками тысяч квартир, львиную долю которых построили структуры Березина. А в 2018 году Дрозденко сделал Кудрово городом, что автоматически подняло как стоимость жилья в нем, так и стоимость услуг по содержанию этого жилья. А услуги эти предоставляют управляющие компании, принадлежащие Андрею Березину. Замкнутый цикл: сначала Березин по бросовым ценам приобретает землю в деревнях, потом строит сотни многоэтажных человейников, потом эти деревни стают городами, а Березин распродает свои квадратные метры. А потом оказывается, что все услуги счастливым новоселам предоставляют компании все того же Березина.
В связи с Кудрово просто невозможно не упомянуть историю с земельным участком размером 35,4 га, на котором собирались строить станцию метро «Кудрово» и который по странному совпадению был приобретен у Ленобласти Андреем Березиным за некоторое время до этого. За 31 915 рублей 35 копеек. А в 2019 году правительство Ленобласти готово было выложить за эту же землю 2 миллиарда рублей. ООО «Евроинвест Девелопмент» стало владельцем участка сельхозназначения при Полтавченко, а продать собиралось при Дрозденко. В более ранней биографии Андрея Березина наблюдается не менее странная история с землями Минобороны, расположенными в Ленинградской области – в 2011 году Березин приобрел более 500 гектаров территории Ржевского военного полигона. Заплатил он при этом 75 миллионов рублей. А продал этот участок уже за 3,3 миллиарда.
Без высшего руководства области эти покупки и продажи явно не обошлись. Почему же заговорили о том, что копают не под Березина, а его покровителей? Дело в том, что 25 января 2023 года прошли обыски в контрольном комитете правительства Ленинградской области, а 27 января правоохранители задержали бывшего первого заместителя руководителя контрольного комитета правительства Ленинградской области Олега Зинченко по подозрению в получении взяток в особо крупном размере. А 3 марта 2023 года следователи провели обыски у бывшего вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина по делу о злоупотреблении служебными полномочиями.
После этого вроде как все притихло, но то, что о ходе следствия не писали в СМИ, не значит, что оно закончилось арестами и обысками. Арестованные активно давали показания, и вот не далее, как 13 октября произошли новые аресты среди чиновников Ленинградской области. Арестован глава Сертолово Юрий Ходько, вскоре после того, как была арестована его заместитель Надежда Рудь. Что весьма немаловажно – дело разбирал Басманный суд Москвы, что говорит об уровне «наезда» и об уровне тех лиц, на кого нацелилось следствие. И еще одна важная деталь – дело касается земель Ленобласти и застройки, которая предполагалась как жилье для министерства обороны, но в итоге в нововозведенных квадратных метрах жили все, но только не солдаты и офицеры.
На месте, где должны были вырасти дома для ветеранов Северного флота, вырос элитный закрытый поселок, в котором, по данным «Делового Петербурга», в роскошных коттеджах жили футболисты «Зенита» Александр Кержаков, Владимир Быстров и Владислав Радимов с певицей Татьяной Булановой. Еще там поселились фигурист Евгений Плющенко, а также тогдашний глава петербургской полиции Владислав Пиотровский. Кроме того, там же проживал или проживает до сих пор бывший вице-губернатор Петербурга Игорь Албин. Еще один вице-губернатор. В довесок к Москвину.
Так что на кого нацелилось следствие, кажется понятным. Как и то, что в этом процессе пострадает тот, кто получал все эти подряды от области, а именно Андрей Березин. И потому понятно и его нежелание возвращаться в Россию, где его с нетерпением ожидают в Следкоме, а также действия Следкома, наложившего арест на все счета Андрея Березина и его ближайших родственников, которые были задействованы в схемах по «распилу» бюджетов области и выводу денег, в том числе и для покровителей Андрея Березина. Вот только у самих покровителей настали тяжелые времена и вряд ли они жаждут, чтобы их «кошелек» попал на допрос и рассказал все, что знает.
Олигарх Андрей Березин подчищает следы: токсичные активы переданы новым ЗПИФ, управляющая компания остается прежней
Олигарх Андрей Березин подчищает следы: токсичные активы переданы новым ЗПИФ, управляющая компания остается прежней
Олигарх Андрей Березин, что в последние годы активно перекладывал свои активы в ЗПИФ, похоже, начал подчищать токсичные следы.
Те ЗПИФ, что оказались засвечены, «уходят», а новым передают его активы, вот только управляющая компания как была ООО «УК «Фондовый Дом», так и осталась. Данный управленец мелькал в скандальной истории о покупке у некой немецкой фирмы серверов на 15 млн долларов, которые так и не поступили заказчику, а деньги, возможно, были выведены из России.
Напомним, Березин, которого называют членом ближнего круга губернатора Ленинградской области Александра Дрозденко, весьма активно в последние годы передавал свой бизнес-портфель под ЗПИФ.
ЗПИФ – та структура, которая не светит бенефициаров, потому фактически на олигархе осталось по минимуму юрлиц, а те, что ранее связывали с ним, вроде как и отношения к нему уже не имеют.
Все токсичные и засветившиеся в скандалах юрлица отошли под ЗПИФ, а Березин стоит весь такой в белом и числится учредителем некоммерческой организации Фонд содействия развитию инноваций «Евровенчур». Вот только и фонд тот оказался с червоточинкой и под управлением тёзки уголовника, и скандальные активы легло можно связать с олигархом.
Читайте на эту же тему:Крупнейшие китайские банки урезают активы в России из-за трудностей с платежами
12 августа 2024 года ООО «Евроинвест Девелопмент», что многие ходы входило в дивизион Березина, сменил ЗПИФ – с «Мастера» его передали в некий «Капитал Стрим».
Фото: rusprofile.ru
Само ООО можно назвать токсичным: ведь за последние годы в нём нашли 15 нарушений. Особенно часто проверяющие уходили с результатом в 2019-2020 годы, когда компания работала над проектом в поселке Мурино.
Вот, к примеру, в июне 2024 года фирма, которая является правообладателем участка земли по тому же адресу, получила предостережение за несанкционированную свалку. В 2022 году ей же выдавали предостережение из-за возможных нарушений обязательных требований или признаков нарушений обязательных требований в части эксплуатации подающего трубопровода, а в 2021 году и вовсе выявлено нарушение проектной документации. Спектр нарушений, что называется, поражает.
При этом именно «Евроинвест Девелопмент» является держателем товарных знаков многих ЖК строительного дивизиона Березина со-компании, в том числе ID Politech, ID Svetlanovskiy, ID Murino, ID Club.
Фото: rusprofile.ru
Кроме того, в 2023 году ООО «Евроинвест Девелопмент», председателем правления которого ещё в 2023 году в СМИ фигурировал Березин, показало удручающие результаты: выручка просела на 92%, до 51 млн рублей, а чистая прибыль на 98% – до 5,2 млн рублей. Стоимость фирмы стала меньше на 71%, до 155 млн рублей рублей.
Фото: rusprofile.ru
Хотя тут скорее, на наш взгляд, сыграл и то, что некоторые «дочки» вывели из-под крыла ООО и передали другим юрлицам того же дивизиона, что снизило поступления от строек именно на счета «Евроинвест Девелопмент». Например, «СЗ «Евроинвест Озерки» отдали под ООО «Евроинвест Селект», которое принадлежит Березину и его партнёру Станиславу Данеляну, что также является совладельцем ООО «Евроинвест Девелопмент» и его же многолетним директором.
Фото: rusprofile.ru
Фото: rusprofile.ru
Фактически сейчас на кормлении компании «Евроинвест Девелопмент» осталось лишь ООО «СЗ «Евроинвест Мурино», что принесло в 2023 году 3,5 млрд рублей выручки и 1,8 млрд рублей чистой прибыли. Но не удивимся, если и этот актив сменит владельца на близко-родственного.
В целом же всё это перекладывание напоминает замыливание, а также слив токсичных активов и не более того. Ведь фактически, что директор, что бизнес-партнёр в бывшей головной компании дивизиона остался тот же – Станислав Данелян.
Да и управляют новым ЗПИФ свои люди – ООО «УК «Фондовый Дом», что управляло и другими бывшими фирмами Березина. Также УК фигурировало в истории, которая связана с приобретением у некой немецкой фирмы серверов на 15 млн долларов, но деньги ушли, а товар не поступил. Тогда СМИ заговорили о возможном выводе денег из России под видом сделки. В целом речь шла о сумме в 23,5 млн долларов.
Упоминалось в той истории и некое ООО «Компания «Аудитэксперт», среди совладельцев которой был Березин, бизнес-партнёр Юрий Васильев, а также и некий Максим Жуков – тёзка родственника авторитетного бизнесмена Владимира Голубева, которого в 90-е называли «Бармалеем».
Вся история получила огласку в свете сообщений СМИ о неких обысках, которые якобы прошли в офисе «Евроинвеста» в рамках уголовного дела. Олигарх Березин всё это отрицал и в суде заставил журналистов дать опровержение, но тогда судебное заседание вскрыло ряд любопытных деталей. Например, вскрылась цепочка фирм, что наследила в истории, а потом была ликвидирована по затейливой схеме – с увеличением уставных капиталов перед самым закрытием. Предполагалось, что так были легализованы миллионы, которые отошли в итоге кому следует.
Кстати, именно ООО «УК «Фондовый Дом» может быть связующим звеном Березина и губернатора Дрозденко. Ведь УК также управляет и ЗПИФ «Концепт Хаус», которому принадлежит 20% в ООО «Рус-Кемпер». Владельцами остальных долей являются дочь Дрозденко – Юлия Ришар и её давний бизнес-партнёр, возможный родственник бывшего чиновника Виктор Пашигоров.
Фото: rusprofile.ru
Подковерная игра: от ЗПИФ к ЗПИФ
От ЗПИФ «Мастер» в ЗПИФ «Капитал Стрим» в августе 2024 года передали и ООО «ТК «Мурино», где 23,5% доли осталось и лично у Березина.
А ведь именно «Мастер» в своё время связывали непосредственно с олигархом, когда речь шла о том, что фонд подобрался к иному его активу, ПАО «Светлана» – стратегическому предприятию, что облагодетельствовано госконтрактами и носит гордое звание родоначальника российской электронной промышленности. Та же судьба и у ООО «УК «Мурино», где ещё в октябре 2023 года фигурировал лично олигарх Березин, а сейчас лишь одни ЗПИФ.
Более того, летом 2024 года УК «Мурино» вывели из-под крыла ООО «ИК «Евроинвест», а ИК ликвидировали в июне 2024 года. Видимо, ещё один токсичный актив оказался, который проще закрыть, чем отбелить? А самое интересное, что перед ликвидацией ИК было в собственности как раз ЗПИФ «Мастер».
Этому же «Мастеру» перед ликвидацией ИК «Евроинвест» перешли и иные «дочки» – ООО «Восход», ООО «Красное Знамя», а вот ООО «Специализированный Застройщик «Евроинвест Девелопмент СПБ» в июле 2024 года передали уже новому ЗПИФ «Капитал Стрим». К последнему также отошло и убыточное ООО «Реномед», которое подавалось чуть ли не как прорыв, ведь именно оно создало онко-робота. По факту же на выходе это был финансовый пшик.
Но управляет обоими ЗПИФ одно и то же ООО «УК «Фондовый Дом», так что, по сути это один портфель уже известного нам лица.
Похоже, в августе 2024 года была сделана очередная попытка замылить эту связь – Березина и ЗПИФ, которым отошли его активы.
Фото: rusprofile.ru
В последние годы олигарх пытается сделать в медиапространстве себе репутацию эдакого продвинутого инвестора и чуть ли не благотворителя, но выходит как-то всё вкривь и вкось. Ведь сложно оставаться белым и пушистым в глазах людей, когда твой девелоперский бизнес прокатывает дольщиков и не сдаёт квартиры вовремя, не так ли?
