В столице продолжается скандал с незаконным завладением землей, где ключевой фигурой является Денис Комарницкий, которого называют “смотрящим” Киева.
Схема, которую в СМИ окрестили “туалетной”, заключалась в том, что в качестве недвижимости регистрировали незначительные сооружения, например, временные здания или “халабуды”. Согласно законодательству, владелец такой недвижимости имел право по упрощенной процедуре претендовать на земельный участок под ней. Это позволяло захватывать ценные территории в обход законных процедур.
Как сообщает НАБУ, в результате деятельности ОПГ (организованной преступной группы), к которой мог иметь отношение Комарницкий, из собственности Киева выводилась земля в лучших районах, в частности в центре города.
Стоимость участков, на которые посягнула группа только в 2023 году, составляла не менее 83,7 млн грн. Однако эта земля в случае успешной реализации принесла бы сотни миллионов, учитывая, что там планировалось строительство торгово-развлекательных центров и отеля.
Схему реализовывали несколько лет, и даже когда в 2024 году вмешались правоохранители, это не сразу прекратилось. Положительную роль сыграли и журналисты, которые провели собственные расследования, в частности “Бигус”. Выяснилось, что причастными к ней были влиятельные чиновники Киева. Уголовное дело №52023000000000154 от 03.04.2023 было открыто, в частности, по ст. 255 УК – “создание, руководство преступным сообществом или преступной организацией, а также участие в ней”.
Организованная преступность имеет четкую структуру, где распределены роли – есть организаторы и исполнители. Что касается Комарницкого, которого называют “смотрящим” Киева, можно предположить, что именно ему принадлежала руководящая роль.
Из сообщений НАБУ и открытых источников известно и о других участниках, среди которых топ-чиновники Киева. Но какие роли выполняли они?
Петр Оленич, заместитель мэра, вероятно, курировал земельный “дерибан”, контролируя все ключевые земельные решения в Киеве. Оксана Марченко, депутат Киевсовета от “Батьківщини”, могла влиять на департаменты и земельную комиссию. Михаил Терентьев, глава комиссии по архитектуре и градостроительству, вероятно, способствовал передаче ценных участков подконтрольным лицам без конкурсов. Юрий Леонов, заместитель директора КП “Спецжитлофонд”, возможно, продвигал коррупционные строительные проекты, согласовывая документы и лоббируя интересы определенных компаний.
Отдельно стоит выделить Алексея Мушту, заместителя руководителя КП “Київблагоустрій”, который, по данным НАБУ, подыскивал привлекательные земельные участки, передавал информацию о них другим участникам схемы Комарницкого и находил лиц для ее практической реализации.
После вручения подозрений Оленичу, Леонову и Муште мэр Виталий Кличко объявил об их увольнении из КГГА. Однако в ОО “Нон-Стоп Украина” считают, что мэр Киева мог знать о схеме и даже обеспечивать ей политическое прикрытие. Но эти обвинения не доказаны в суде, а Кличко не является подозреваемым.
Также в группе, организатором которой мог быть Комарницкий, фигурирует Виталий Белоус. СМИ почти не обратили внимание на него, хотя Белоус является важной зацепкой в расследовании дела о захвате земли в Киеве. Исследовав его деятельность, можно узнать, как воплощалась схема, тогда как другие источники, в частности последние суды, пока остаются недоступными.
Информация о суде скрыта в реестре
Мушта и Белоус: как осуществлялся захват земельных участков в Киеве в 2023 году (фирмы, адреса, имена, даты)
По данным следствия, именно Мушта предоставлял участникам преступной организации детальную информацию о привлекательных участках Киева, чтобы планировать их захват. Он подбирал доверенных лиц для оформления права собственности на несуществующие нежилые здания. Это позволило бы избежать конкурсной процедуры (аукционов) при передаче земли: кому недвижимость, тому и земля.
Одним из ставленников Мушты был Виталий Белоус, через которого хотели присвоить участки, чтобы в дальнейшем на них построить несколько ТРЦ и отель.
Это новый фигурант “пленок Комарницкого” – бывший одноклассник Мушты, которого тот перетянул в Киев из Черкасской области. В материалах Bihus.Info он упоминается как один из участников “туалетной схемы”.
Сам Белоус на записи говорит, что его поставили “заниматься стройкой”. Себя характеризует как неработоспособного и “не очень умного”, но с важным качеством: хорошо умеет “мониторить”. С пленок следует, что Белоус помогал оформлять сделки и сотрудничал с группой Дениса Комарницкого, получая свою долю от незаконного захвата земли.
“Антикор” делится эксклюзивными подробностями из собственных источников, как по указаниям организаторов схемы Белоус внедрял ее практически.
Выяснилось, что в 2023 году участники организации Комарницкого определили земельные участки, которые считали экономически выгодными для строительства коммерческих объектов и могли принести десятки миллионов в ближайшей перспективе. Они расположены по следующим адресам:
просп. Берестейский, 117 (для строительства объектов торговли у выхода со станции метро “Житомирская”);
ул. Притыско-Никольская, 3-А (для отеля);
ул. Васильковская, 6 (для объекта торговли);
просп. Красной Калины, 6-Б (для ТРЦ);
ул. Кричевского Федора, 5 (для объектов торговли);
ул. Стеценко, 9-Д (для ТРЦ).
Здесь и был задействован Белоус. Ему поручили на практике воплотить схему с захватом земли.
Для этого он два с половиной года назад, почти в один день, зарегистрировал ООО “Креймолт Фаст” и ООО “Реносент Компани”.
Затем заказал у ООО “Ник-Эксперт” и ООО “Тоскор” техническую инвентаризацию несуществующих зданий. Таким образом, в период с марта по июнь 2023 года было изготовлено ряд справок и паспортов, которые содержали заведомо ложную информацию о якобы возведенных в 1991 году нежилых зданиях по адресам, которые упоминаются выше.
Кстати, компании “Ник-Эксперт” и “Тоскор” давно в этом деле: если исходить из уголовных производств, они и до Белоуса занимались захватом земли через регистрацию “биотуалетов” и “халабуд” в качестве недвижимости. Так, расследуется их деятельность на ул. Медовая, 6-А и 6-Б в Киеве.
Нашел ли их сам Белоус или по совету Мушты – пока остается неизвестным.
“Ник-Эксперт” весной 2023 года “нарисовал” документы таких несуществующих зданий: 40, 8 м2 на Васильковской и 41,7 м2 на просп. Красной Калины. А в мае-июне того же года “Тоскор” “нарисовал” недвижимость по другим адресам, указав довольно большую площадь объектов, в частности 270 м2 на Стеценко и 426,8 м2 на Кричевского.
Поддельные документы Белоус передал частному нотариусу Киевского городского нотариального округа, который на их основании произвел государственную регистрацию права собственности на несуществующие объекты.
Причем он знал, что с документами что-то не так. Даже проверял их, отправив запрос в КП КГС “КМ БТИ”, где ему ответили, что ничего не слышали о сооружениях Белоуса. Возможно, нотариус хотел отказать, но к нему нашли подход: понятно, что у группы Комарницкого достаточно ресурсов и влияния.
Также далее был задействован другой нотариус, его имя замелькало в суде: Роман Падалка.
Регистрацию “туалетов” и “халабуд” провели – так была создана правовая основа для дальнейшего захвата земли в Киеве. А далее дело пошло уже за чиновниками, которые были вовлечены в ОПГ Комарницкого, в частности Муштой. Однако вмешались правоохранительные органы, которые выявили схему, а затем открыли уголовное производство №52023000000000154 от 03.04.2023.
А недавно КГГА начала борьбу в суде за участки, на которые посягнула группа Комарницкого.
Земля, которую пытается отсудить Киевский городской совет
В апреле 2025 года Киевский городской совет подал иск в суд, требуя устранить препятствия в пользовании и распоряжении участком 8000000000:75:178:0011 (просп. Берестейский, 117). Он направлен на отмену решения государственного регистратора – частного нотариуса Романа Падалки от 25 августа 2023 года (индексный номер 69031586).
Еще один судебный процесс касается ООО “Реносент Компани” и земельного участка 8000000000:75:177:0069, также расположенного в Святошинском районе Киева. Право собственности было зарегистрировано на основании решения единственного участника компании, то есть Белоуса, от 17 августа 2023 года (№17_08-Р/23). Он внес в уставной капитал нежилое здание, оцененное в 750 500 грн.
Однако, по утверждению Киевского городского совета, на этом земельном участке нет ни одного здания. Истец утверждает, что регистрация права собственности была проведена с нарушением законодательства с целью незаконного завладения коммунальной землей.
Эту информация “Антикор” смог получить, изучив деятельность одного из фигурантов схемы захвата земли – Белоуса. А что же еще всплывет, если взяться за каждого из них? Однако напомним, что, согласно Конституции, лицо считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в суде.
Масштабная схема Комарницкого и высокопоставленных лиц КГГА с захватом киевской земли, которая могла нанести городу ущерб на сотни миллионов гривен, была раскрыта благодаря правоохранителям и журналистам. Хотя расследование продолжается, и ключевые фигуранты вышли под залог, судебные иски Киевсовета и прокуратуры дают надежду на возвращение коммунальной земли и привлечение виновных к ответственности.
